Vorwort zur Revitalisierungsstudie 2010

Vorwort

Auch Handelsformate und Handelsimmobilien unterliegen den Gesetzmäßigkeiten eines Produktlebenszyklus.
Eine Handelsimmobilie muss im Laufe ihrer Nutzung immer wieder auf die veränderten Anforderungen ihrer Nutzer angepasst werden.

Aufgrund der jahrelangen Umsatzstagnation im deutschen Einzelhandel und einer auf Schutz der Nahversorgung und der Innenstädte ausgerichteten Raumordnung, ist die Ausweisung von neuen Verkaufsflächen auf der grünen Wiese nahezu zum Erliegen gekommen.

Die restriktive Ausweisung von neuen Flächen begünstigt die Revitalisierung bzw. Restrukturierung von Bestandsflächen ebenso wie die schnelle Veränderung der Handelsformate. In den kommenden Jahren wird die Revitalisierung einen hohen Anteil an den Projektentwicklungsaufgaben in Deutschland ausmachen.

Die Auslöser für Revitalisierungsprojekte sind vielfältig:

• Verschärfung des Wettbewerbs (z.B. in der Nahversorgung, bei Shopping-Centern etc.),
• Schrumpfende Nachfrage,
• Marktteilnehmer verlassen den Markt (z.B. Hertie, WalMart etc.),
• Anforderungen an die Infrastruktur,
• Veränderte Kundenbedürfnisse,
• Veränderte bauplanungsrechtliche Situation.

BBE Handelsberatung und IPH Handelsimmobilien beraten seit Jahrzehnten Handel und Immobilienwirtschaft darin, wie sie sich auf veränderte Marktverhältnisse einstellen können. Daher ist es uns ein besonderes Anliegen aus verschiedenen Teilmärkten Beispiele zusammen zu stellen, um interessierten Kreisen Denkanstöße für ihre eigene Arbeit zu geben.

Unserer Studie „Nachnutzungsmöglichkeiten großflächiger (Handels -) Immobilien in zentralen Innenstadtlagen am Beispiel Regensburg“ aus dem Jahre 2009 folgt nun der Blick in die bayerische Landeshauptstadt in der sich ein interessanter Querschnitt an Projekten ergibt, die typisch für die Marktsituation in Deutschland sind. Es handelt sich um Projekte in der City, in den Stadtteilen, um ehemalige Warenhäuser und um Nahversorgungszentren.

Wir wünschen Ihnen eine anregende Lektüre.